In deze rubriek delen wij handige tips, om ervoor te zorgen dat jouw hypotheekaanvraag sneller geaccepteerd wordt en wijzen we je op mogelijkheden van onze geldverstrekkers die je wellicht nog niet wist.
Beoordelen zelfstandigen rechtstreeks bij Lloyds Bank
Bij aanvragen zonder NHG is voor IB-ondernemers welke >24 maanden zelfstandig zijn vanaf nu mogelijk om, naast het inkomen te laten afgeven door een van de rekenexperts, het inkomen van zelfstandigen ook rechtstreeks door Lloyds Bank te laten beoordelen.
Waar moet u rekening mee houden?
Plaats bij de aanvraag een opmerking dat het om een IB-ondernemer gaat. Lloyds voegt dan de lijst met benodigde documenten toe aan de stukkenlijst. Na het uploaden van deze documenten kunnen zij tussentijds het inkomen vaststellen.
Welke documenten moet u aanleveren voor de beoordeling?
Altijd benodigd zijn:
– Jaarcijfers
– IB-aangiftes
– IB-aanslagen
Optioneel aanvullend benodigd zijn:
– Jaarcijfers lopend jaar tot nu toe (afh. van moment in het jaar)
– Kwartaalaangiftes lopend boekjaar (afh. van moment in het jaar)
– Prognose komend jaar, opgemaakt door professionele instelling (mits <36 mnd zelfstandig)
Toetsinkomen
Basisregel
In beginsel geldt: gemiddelde saldo fiscale winst van de afgelopen 3 jaar, met als max. het laatste jaar.
24 maanden zelfstandig
Bij 24 mnd zelfstandig geldt: gemiddelde van de afgelopen 2 jaar (en een prognose voor het komend jaar), waarbij het saldo fiscale winst in het 2e jaar altijd hoger moet zijn.
Fiscale bijtelling
De fiscale bijtelling wordt gecorrigeerd. Deze wordt in mindering gebracht op de fiscale winst.
Vervallen dalrente Woonnu
Per 27 januari 2025 is de dalrente voor nieuwe aanvragen bij Woonnu vervallen in het renteaanbod. Deze optie is uit de voorwaarden gehaald omdat het te duur is voor klanten van Woonnu, ook voor degenen die er geen gebruik van maken. Door deze optie te verwijderen, kan Woonnu de tarieven scherp houden.
Gewijzigde opmaak renteaanbod en bindend aanbod Aegon
Vanaf 15 januari kunnen de opmaak van het renteaanbod en bindend aanbod bij Aegon er anders uitzien. Dit komt omdat hypotheekaanvragen voor nieuwe klanten via een nieuwe route, namelijk via het systeem van Stater, verwerkt worden
Verruimde leen-schenk-combinatie voor (groot)ouders bij ABN AMRO
Zowel starters als doorstromers kunnen samen met hun (groot)ouders kiezen voor een combinatie van lenen en schenken. Naast een hypotheek bij ABN AMRO sluit jouw klant dan een extra onderhandse lening bij zijn (groot)ouders af, ook wel familiehypotheek genoemd. De maandlasten die de klant verschuldigd is voor deze familiehypotheek worden vervolgens teruggeschonken door de (groot)ouders.
Bovendien kunnen klanten vanaf 13 januari tot 50% van de maximale hypotheek bij ABN AMRO extra lenen bij de (groot)ouders! Voorheen was dit 20%. Zo bied je jouw klanten een mooie start op de woningmarkt!
Met vriendelijke groet,
Team Home Invest
Wat vind je van dit bericht?
