In deze rubriek delen wij handige tips, om ervoor te zorgen dat jouw hypotheekaanvraag sneller geaccepteerd wordt en wijzen we je op mogelijkheden van onze geldverstrekkers die je wellicht nog niet wist.
Nieuw prijsmodel ING
ING introduceerde op 30 april jl. een nieuw prijsmodel voor hypotheken waarbij het energielabel in de vaste hypotheekrente wordt meegewogen. ING hanteert voortaan een hypotheekrente per energielabel.
Het nieuwe prijsmodel geldt voor iedereen die een nieuwe hypotheek met een vaste rente afsluit bij ING. Daarnaast geldt het ook voor klanten die na 30 april een nieuwe rentevaste periode voor hun hypotheek aangaan, hun huidige hypotheek verhogen (nieuw leningdeel) of hun hypotheek tussentijds aanpassen en een nieuw rentevoorstel krijgen.
Met de invoering van het nieuwe prijsmodel gaat ING als service ook automatische renteaanpassing doorvoeren tijdens de rentevaste periode als de klant door aflossing in een lagere schuld-marktwaardeklasse (SMV) valt en in aanmerking komt voor een lagere rente. Deze service geldt voor zowel nieuwe als bestaande klanten en alleen als het in het voordeel van de klant is. Zo maken we het voor klanten nog gemakkelijker om te profiteren van onze unieke 11 schuld-marktwaardeklassen.
Belangrijk om te weten:
- Wijzigt de waarde van de woning? Je klant moet dan nog steeds contact met ons opnemen om de SMV aan te laten passen.
- Voor klanten met een (Bank)Spaarhypotheek (met uitzondering van de BSH1 klanten) wordt de SMV niet automatisch aangepast. Zij ontvangen apart bericht en krijgen de keuze om de SMV te wijzigen
Verbeteringen ABN AMRO verhuurhypotheek
Per 8 april 2025 heeft ABN AMRO de hypotheek voor verhuur aangepast op een aantal punten. Zo is er voortaan een maatwerkberekening waardoor klanten op een verantwoorde manier vaak meer kunnen lenen. Ook is de rekentool uitgebreid voor de hypotheek voor verhuur. Hiermee bereken je snel en eenvoudig de mogelijkheden voor je klant. Let op: de ABN AMRO verhuurhypotheek is en blijft enkel bedoeld voor bestaande klanten.
Wat verandert er precies?
- Meer leencapaciteit: naast de standaardberekening is er nu ook de maatwerkberekening. De huurinkomsten spelen een grotere rol waardoor in veel gevallen een hoger hypotheekbedrag mogelijk is.
- Verbeterde rekentool: met de online rekentool bereken je welk bedrag haalbaar is bij omzetting naar de Hypotheek voor verhuur.
- Aflossingsvrij niet meer mogelijk: de Hypotheek voor verhuur kan niet meer als Aflossingsvrije Hypotheek worden afgesloten maar uitsluitend als Annuïteiten Hypotheek of Lineaire Hypotheek.
Klik hier voor meer informatie over de ABN AMRO verhuurhypotheek
Aanpassingen voorwaarden Lloyds
Lloyds Bank heeft per april enkele wijzigingen doorgevoerd.
- Langere termijn voor aflossen met overwaarde: Klanten mogen binnen 6 maanden na verkoop van hun oude woning extra aflossen met overwaarde, zonder vergoeding. Dit was voorheen alleen mogelijk in de eerste maand.
- Nieuwe documenten voor zelfstandigen (vanaf 14 april 2025): Bij nieuwe hypotheekaanvragen van zelfstandigen (met én zonder NHG) zijn voortaan benodigd: een recent UWV-verzekeringsbericht (max. 3 maanden oud) en een Geregistreerde inkomensverklaring Belastingdienst over minimaal de 2 voorgaande jaren. Deze wijziging geldt niet voor lopende aanvragen van vóór 14 april.
- Renteverlies mee te financieren bij nieuwbouw: Bij nieuwbouwwoningen mag renteverlies worden meegefinancierd tot maximaal 4% van de koop-/aanneemsom, inclusief meerwerk en energiebesparende voorzieningen. Dit geldt voor aanvragen met én zonder NHG.
Energielabelkorting Syntrus
Heeft uw klant energielabel A+ of beter? Goed nieuws! Vanaf 2 mei 2025 levert dat 0,05% rentekorting op bij Syntrus! Deze korting geldt bij nieuwe hypotheekaanvragen, verhogingen en bij renteherzieningen waarvan het rentevoorstel na 1 mei 2025 is uitgebracht.
Klik hier voor meer informatie over de energielabelkorting bij Syntrus
Verruimingen NIBC Extra Hypotheek
Goed nieuws voor uw klanten die een nieuwbouwwoning kopen bij NIBC. NIBC heeft drie aantrekkelijke verruimingen doorgevoerd binnen de NIBC Extra Hypotheek:
- 6 + 6 maanden offertegeldigheid – zonder extra kosten
Uw klant betaalt géén bereidstellingsprovisie bij verlenging van de offerte na 6 maanden. Dit geldt voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw. - Bouwdepot standaard 36 maanden geldig
Meer rust tijdens de bouwfase: het bouwdepot is nu standaard 36 maanden beschikbaar. - Overbruggingshypotheek verlengd naar 36 maanden
Voor nieuwbouwwoningen geldt nu een looptijd van 36 maanden (voorheen 24). Bij de maximale overbrugging mag gerekend worden met 90% van de marktwaarde van de bestaande woning.
Met vriendelijke groet,
Team Home Invest
Wat vind je van dit bericht?
