Tips van de maand: juli 2026

Beste relatie,

In deze rubriek delen wij handige tips, om ervoor te zorgen dat jouw hypotheekaanvraag sneller geaccepteerd wordt en wijzen we je op mogelijkheden van onze geldverstrekkers die je wellicht nog niet wist.

Argenta introduceert consumptieve hypotheek

Sinds 2 juli 2026 biedt Argenta de mogelijkheid om een consumptief leningdeel af te sluiten. Hiermee kunnen klanten vermogen uit hun woning gebruiken voor een ander doel dan de eigen woning, zoals een schenking aan een kind, een studie of de aankoop van een vakantiewoning.

De belangrijkste kenmerken:

• De maximale consumptieve leensom bedraagt € 100.000.
• De totale hypotheek mag maximaal 80% van de woningwaarde bedragen.
• De maximale looptijd is 30 jaar.
• Het leningdeel moet annuïtair of lineair worden afgelost.
• Voor het consumptieve leningdeel geldt een hogere rente.

De hypotheek mag niet worden gebruikt voor zakelijke doeleinden of voor het aflossen van zakelijke financieringen. Ook is de hypotheek niet mogelijk bij een huidige of beëindigde BKR-codering of wanneer in de 24 maanden voorafgaand aan de aanvraag sprake is geweest van betalingsachterstanden.

Zolang het consumptieve leningdeel niet volledig is afgelost, blijft een toekomstige verhoging van de hypotheek beperkt tot maximaal 80% van de marktwaarde.

Bedenktijd bij de ABN AMRO Overwaarde Hypotheek

Sinds 19 juni 2026 valt de Overwaarde Hypotheek van ABN AMRO onder de Europese regels voor financiële producten die op afstand worden afgesloten.

Klanten krijgen hierdoor na het ondertekenen van het bindend aanbod een wettelijke bedenktijd van 14 kalenderdagen. Binnen deze periode kunnen zij het aanbod kosteloos herroepen.

Passeren bij de notaris is pas mogelijk nadat deze termijn volledig is verstreken. Houd daarom bij nieuwe én lopende aanvragen rekening met minimaal 14 dagen extra doorlooptijd.

Dit geldt ook wanneer al een afspraak bij de notaris is gemaakt, maar het bindend aanbod nog niet is ondertekend.

Wil een klant gebruikmaken van het herroepingsrecht? Dan neemt de klant contact op met de adviseur. De adviseur geeft dit vervolgens per e-mail door aan het Operationsteam, waarna de aanvraag wordt beëindigd.

Wijzigingen bij diverse geldverstrekkers

Attens, Centraal Beheer en Syntrus

• De maximale hypotheeksom waarbij een Calcasa Desktop Taxatie kan worden gebruikt, is verhoogd van € 750.000 naar € 900.000.
• Niet-EU-aanvragers hoeven niet langer minimaal twee jaar in de Europese Unie te wonen en de beperking tot maximaal 80% van de woningwaarde voor niet-EU-aanvragers is vervallen.
• Een leen-schenkconstructie moet voortaan annuïtair of lineair worden afgelost. Een aflossingsvrije leen-schenkconstructie is niet meer toegestaan.
• Bij een modelmatig vastgestelde funderingsrisicoklasse D is niet altijd meer een QuickScan verplicht. De taxateur bepaalt of signalen van funderingsproblemen aanleiding geven tot aanvullend onderzoek. Bij een Calcasa Desktop Taxatie blijft een QuickScan bij funderingsrisicoklasse D wel verplicht.

ABN AMRO

• ABN AMRO verruimt vanaf 13 juli 2026 het beleid voor bonusinkomen, allowances en overige inkomensbestanddelen. Deze inkomsten kunnen hierdoor in meer situaties worden meegenomen in het toetsinkomen. De verruiming geldt ook voor het bonusbeleid van klanten die bij een marketmaker werken. De beoordeling van deze inkomensbestanddelen wordt duidelijker en voorspelbaarder.
  
  Bekijk alle voorwaarden, percentages en praktische aandachtspunten

MUNT Hypotheken

• Het maximale hypotheekbedrag is verhoogd naar € 1.350.000, exclusief overbruggingsfinanciering.
• Via Ockto kan nu ook gebruik worden gemaakt van de Vooraf Ingevulde Aangifte.
• Startende ondernemers worden in meer situaties geaccepteerd.
• Beleggingsgelden kunnen na een afslag van 20% als eigen middelen worden gebruikt.
• De rentevergoeding voor een verbouwingsdepot is verlengd van 6 naar 12 maanden.
• Voor EBV is de rentevergoeding verlengd van 6 naar 24 maanden.
• Woningen met funderingsrisicoklasse D of E worden individueel beoordeeld.
• Bij het aantonen van dubbele lasten wordt gerekend met de netto maandlast en de beschikbare ruimte in de inkomenstoets.

Venn Hypotheken

• Venn accepteert voortaan een Calcasa Desktop Taxatie voor onder meer aankoop, oversluiting, verhoging, ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid en overbruggingsfinanciering.
  • De maximale verstrekking bij een Calcasa Desktop Taxatie bedraagt 90% van de marktwaarde.
  • Het confidence level van Calcasa moet minimaal 5 zijn.
  • De Desktop Taxatie mag op de datum van het kredietaanbod niet ouder zijn dan zes maanden.
  • De Desktop Taxatie kan niet worden gebruikt bij onder meer nieuwbouw, erfpacht, monumentale panden en een marktwaarde na verbouwing.
• Bij een overbrugging voor een woning die nog niet definitief is verkocht, mag de waarde niet meer uitsluitend worden vastgesteld op basis van een verkoopopdracht. Er is een Calcasa Desktop Taxatie of een gevalideerd taxatierapport nodig.
• Bij funderingsrisicoklasse D of E vraagt Venn een QuickScan op. Afhankelijk van de uitkomst kan aanvullend funderingsonderzoek of een bouwdepot voor herstelkosten nodig zijn. Aanvragen met funderingsproblematiek worden uiteindelijk per dossier beoordeeld.

Desktop Taxatie Plus bij ASN Bank en Argenta

ASN Bank en Argenta gaan de Desktop Taxatie Plus gebruiken bij hypotheken die geheel of gedeeltelijk aflossingsvrij zijn.

De uitgebreidere taxatie is ook verplicht wanneer sprake is van een andere hypotheekvorm dan annuïtair, lineair of banksparen. ASN Bank en Argenta volgen hiermee het beleid dat ING eerder al invoerde.

Voor een overbruggingsfinanciering kan bij beide geldverstrekkers nog steeds gebruik worden gemaakt van de reguliere Desktop Taxatie.

Met vriendelijke groet,
Team Home Invest