In deze rubriek delen wij handige tips, om ervoor te zorgen dat jouw hypotheekaanvraag sneller geaccepteerd wordt en wijzen we je op mogelijkheden van onze geldverstrekkers die je wellicht nog niet wist.
Rentedaling ING: handmatig aanpassen offerte
Je klant mag bij ING handmatig de rente op de offerte aanpassen naar de rente zoals geldend op de dag van ondertekening. Handig als de rente gedaald is!
Hoe dient de klant dit aan te passen?
Pas de rente handmatig aan, zet hiernaast een paraaf én schrijft de ondertekendatum erbij.
Let op: Het wijzigen van de rentedatum naar de tekendatum geldt altijd voor alle leningdelen.
Verbeteringen diverse geldverstrekkers per 1 juli 2025
- Meenemen pensioeninkomen vanuit een bv is voortaan mogelijk.
- Verrekenen opgebouwde spaarwaarde in de maximale overbrugging. Voortaan mag je de opgebouwde spaarwaarde van een gegarandeerd opbouwproduct dat verpand is, extra overbruggen. Deze spaarwaarde breng je in mindering op de schuldrest
- Promovendi zijn toegevoegd aan het doelgroepenbeleid. Dit betekent dat bij een promovendus (PhD’er) met een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd het huidige bruto jaarinkomen uit dat dienstverband volledig mag worden meegenomen als toetsinkomen.
- De tariefklasse wordt automatisch aangepast door ABN AMRO als door (extra of contractuele) aflossing de bij hen bekende woningwaarde dat toelaat. Zo profiteren klanten de maand daarna al van een lagere hypotheekrente als gevolg van de nieuwe schuld-marktwaardeverhouding.
- De maximale hoogte van het Groen leningdeel is verhoogd naar € 30.000.
- De duurzaamheidskorting is verhoogd naar 0,5%.
- Consumptieve opname is voortaan mogelijk tot 90% LTV. Dit was 80%.
- De maximale LTV voor hypotheken hoger dan € 2.000.000 wordt 90%. De maximale leensom blijft € 3.000.000. Bestaande klanten behouden de mogelijkheid om méér dan 90% LTV te financieren boven de € 2.000.000.
- Overwerk, bonus en provisie worden meegenomen tot 30% van het vaste inkomen. Dit was 20%.
- Aanvragers zonder de Nederlandse nationaliteit hoeven niet langer minimaal 1 jaar woonachtig en werkzaam te zijn in Nederland. Als een aanvrager in Nederland woont en werkt op moment van aanvragen is de binding met Nederland voor BLG voortaan voldoende aangetoond.
- Calcasa Desktop Taxatie is mogelijk als de hypotheek minder dan € 1.000.000 bedraagt. Per heden mag de Desktop Taxatie óók gebruikt worden voor appartementen.
- Een taxatierapport is niet langer verplicht bij projectbouw met stichtingskosten boven € 1.000.000.
- De maximale hypotheek is 100% van de marktwaarde. De regel dat het laagste wordt genomen van de koopsom en de marktwaarde wordt losgelaten.
- Bij OHA-aanvragen zonder NHG mét verhoging voor het uitkopen van de ex-partner gaat MUNT per 1 juli uit van de werkelijke lastentoets. Daarmee vervalt de zogenaamde ‘begrensde beheertoets’.
- De echtscheidingspropositie voor bestaande klanten wordt eenvoudiger en ruimer. Beide ex-partners kunnen – onafhankelijk van elkaar – een nieuwe MUNT Hypotheek afsluiten op basis van de werkelijke lastentoets, mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
- Enkel mogelijk zonder NHG
- Slechts één van beiden kan gebruik maken van de meeneemregeling
- De koopsom incl. eventuele verbouwing is niet hoger dan de marktwaarde of verkoopprijs van de huidige woning én niet hoger dan € 750.000.
- De maximale overbrugging is verruimd.
- Bij een Desktoptaxatie wordt dit maximaal 90% (was 81%) van de marktwaarde van Calcasa
- Bij een Taxatierapport wordt dit maximaal 95% van de taxatiewaarde. Dit geldt niet voor woningen die als niet-reguliere woning worden beschouwd. Hier blijft 90% het uitgangspunt.
- De meerwerkspecificatie hoeft niet langer ondertekend te worden
- De maximale hoogte van het Groen leningdeel is verhoogd naar € 30.000.
- De duurzaamheidskorting is verhoogd naar 0,5%.
Nieuwsgierig naar de details inzake de acceptatiecriteria van een geldverstrekker?
Ga naar de hypothekenpagina op onze website, kies een geldverstrekker en klik op de acceptatiegids.
Tip: Gebruik CTRL + F om snel te zoeken naar het beleid over een specifiek onderwerp.
Verruiming inkomen uit onderneming bij Vista
Tot op heden accepteerde Vista enkel ZZP’ers als inkomen uit onderneming. Vanaf 26 mei 2025 accepteert Vista ook inkomen uit een BV, VOF, maatschap of eenmanszaken mét personeel.
Het toetskader is hierin voor een groot deel vergelijkbaar met het toetskader van NHG. Het belangrijkste verschil is dat Vista bij aanvragen zonder NHG enkel inkomen meeneemt als de ondernemer minimaal 3 jaar actief én 3 jaar staat ingeschreven in de KVK.
Daarnaast zijn er een aantal sectoren die Vista als risicovol beschouwt en om deze reden het inkomen niet kan meenemen als de aanvrager actief in een risicovolle sector.
Voor een inkomensverklaring of inhoudelijke vragen over het toetskader kun je terecht bij de rekenmeesters Raadhuys en Zakelijk Inkomen. Ook is het mogelijk om vanaf 26 mei inkomen uit loondienst te combineren met inkomen uit onderneming.
Klik hier om naar de acceptatiegids te gaan of ga naar onze website.
Met vriendelijke groet,
Team Home Invest
Wat vind je van dit bericht?
