Tips van de maand: januari 2025

In deze rubriek delen wij handige tips, om ervoor te zorgen dat jouw hypotheekaanvraag sneller geaccepteerd wordt en wijzen we je op mogelijkheden van onze geldverstrekkers die je wellicht nog niet wist.

Schenk-leenconstructie ING op voorlegbasis mogelijk

• Een schenk-leenconstructie kan per heden bij ING worden voorgelegd. Er is zodoende sprake van individuele beoordeling per situatie. Om het voor te kunnen leggen dient er in ieder geval voldaan te worden aan de volgende eisen:
  • De lening moet verstrekt zijn door ouders of grootouders;
  • De lening moet onderhands verstrekt zijn;
  • De lening mag niet direct opeisbaar zijn m.u.v. de opeisbaarheidsgronden die in de hypotheekvoorwaarden zijn beschreven;
  • De looptijd van de onderhandse lening die aflossingsvrij wordt verstrekt mag niet korter zijn dan de looptijd van de hypotheek;
  • Er dient een aparte leenovereenkomst en aparte schenkovereenkomst te worden aangeleverd;
  • De periodieke schenkingen moeten blijken uit een schenkingsovereenkomst;
  • De geldlening mag niet meer bedragen dan 20% van de toegestane LTI van de klant; Let op: Dit is geen harde eis en hier kan dus van worden afgeweken.
  • Is de bruto maandlast van de onderhandse geldlening hoger dan het geschonken bedrag, dan wordt het meerdere (verschil bruto maandbedrag en schenking) als een financiële verplichting getoetst.

Aanpassingen acceptatiebeleid Dynamic

• Het maximale financieringspercentage ten opzichte van de marktwaarde in verhuurde staat is verlaagd van 90% naar 80%.
• Transformatiebouw (bijvoorbeeld van kantoor naar woonruimte) en vernieuwbouw (ingrijpende renovatie) zijn nu, onder strikte voorwaarden, mogelijk
• Het minimale jaarinkomen is verhoogd naar € 46.500 (alleenstaand) en € 58.000 (2 aanvragers)
• Vanaf een inbreng van € 25.000 aan eigen geld is een formulier herkomst eigen middelenbenodigd

Klik hier voor de nieuwe acceptatiegids, de wijzigingstabel en andere documenten van Dynamic

Aanpassingen acceptatiebeleid bijBouwe

• Verbeterplan: bijBouwe pleit nog steeds voor een duurzame(re) woningmarkt. Een verbeterplan naar minimaal label C is dus nog altijd de norm, maar vanaf nu wordt een uitzondering gemaakt voor:
  • Appartementen met een Vereniging van Eigenaren (VvE) 
  • Monumentale panden
• Let op: voor woningen gebouwd in of na het jaar 2000 zonder (geldig) energielabel blijft een verbeterplan ook niet nodig.
• Transformatiebouw: Transformatiebouw, zoals het ombouwen van een kantoor naar een woning, is per heden acceptabel. Dit is echter alleen toegestaan in combinatie met projectbouw. Daarnaast moet de woning moet een woonfunctie krijgen.
• Dubbele last: Aanvragers moeten aantonen dat zij de lasten van hun huidige hypotheek én de bijBouwe hypotheek minimaal 12 maanden kunnen dragen. Dit kan worden aangetoond via eigen middelen of inkomen (mits er voldoende ruimte is).
• Huurinkomsten zonder NHG: Bij het meetellen van huurinkomsten gelden vanaf nu striktere voorwaarden, waaronder een gevalideerd taxatierapport (incl. WWS-uitdraai), en de huurinkomsten worden gemaximeerd op het laagste van de markthuur of de contracthuur.
• Herkomst eigen middelen: Vanaf een inbreng van € 25.000 aan eigen geld is een formulier herkomst eigen middelenbenodigd

Aanpassingen acceptatiebeleid BLG Wonen

• Uitbreiding mogelijkheden Bespaarhypotheek
  • Maatwerk bij OHA per heden mogelijk
  • Koopconstructies bij aanvragen met NHG per heden mogelijk

• Overige wijzigingen acceptatieregels:
  • Schuldenaar minimaal 1 jaar in Nederland wonen en werken. Dat was 3 jaar.
  • Beperkende regels voor grensarbeiders afgeschaft voor aflossingsvrij en maatwerk.
  • Inkomen mag worden ontvangen op een NL, BE of DU betaalrekening ipv alleen NL.
  • Minimale woonoppervlaktezonder NHG naar 30m2.
  • LTV van 90% naar 100% voor hypotheken <€ 1,25 miljoen. Dat was € 1 miljoen. De maximale LTV voor hypotheken hoger dan € 1,25 miljoen blijft 90%.
  • Inkomen uit verhuur meenemen voor 70%. Dat was 85%. >4 verhuurde huizen? Dan nemen we het inkomen niet mee, maar kijken we of het inkomen hoog genoeg is om de lasten van die huizen te dragen.
  • Met familie hypotheek aangaan niet meer mogelijk
  • OHA pas mogelijk vanaf 12 maanden na passeren
  • recreatiewoning mag ook van hout indien in of na 2020gebouwd.
  • geen formulier ‘afwijken van de hypotheekregels’ meer bij seniorenregeling.

Met vriendelijke groet,
Team Home Invest