In deze rubriek delen wij handige tips, om ervoor te zorgen dat jouw hypotheekaanvraag sneller geaccepteerd wordt en wijzen we je op mogelijkheden van onze geldverstrekkers die je wellicht nog niet wist.
Verhuurhypotheek Lloyds Bank stopt
Per 1 oktober 2025 stopt Lloyds Bank met het aanbieden van de Lloyds Bank Verhuurhypotheek. Door veranderende marktomstandigheden en wet- en regelgeving is de vraag naar dit product te laag geworden.
Wat betekent dit voor u?
Nieuwe aanvragen en verhogingen voor dit product zijn vanaf 1 oktober 2025 niet meer mogelijk. Aanvragen die voor 1 oktober 2025 zijn ingediend, verwerken wij uiteraard nog wel. Reeds lopende Verhuurhypotheken houden wij in beheer.
Wat is belangrijk om te weten voor uw klanten met dit product?
Uw klanten behouden hun hypotheek onder de huidige voorwaarden. Bij afloop van de rentevastperiode ontvangen zij een marktconform verlengingsvoorstel om een nieuwe rentevastperiode te kiezen. Onze klantenservice blijft beschikbaar voor beheerverzoeken.
Maatwerkmogelijkheid Onderlinge ZilverHuis Hypotheek
Eerder heeft Onderlinge vanwege de gestegen rente de aanvangsleeftijd voor de ZilverHuis Hypotheek verhoogd naar 72 jaar voor beide partners. Vanwege de levenslange looptijd van de lening was deze aanpassing van de aanvangsleeftijd bedoeld om de opbouw van de schuld te beperken. De huidige rente laat wel ruimte om voor een alleenstaande aanvrager de aanvangsleeftijd te verlagen naar 68 jaar.
Daarom bieden we nu een maatwerkoplossing aan waarbij alleenstaanden al vanaf 68 jaar in aanmerking kunnen komen voor een ZilverHuis Hypotheek met een periodieke uitkeringsduur > 8 jaar.
Hiermee spelen we in op de wens van adviseurs om de aanvangsleeftijd te verlagen.
- Alleenstaande aanvrager is tevens enige eigenaar. Kredietgids: Het onroerend goed moet op naam staan van de klanten die de ZilverHuis Hypotheek aanvragen.
- Alleenstaande is enige bewoner. Kredietgids: Indien er sprake is van ongehuwd samenwonen, huwelijk of een geregistreerd partnerschap buiten of in beperkte gemeenschap van goederen, moet de inwonende persoon die geen (mede)eigenaar is van de woning en dus geen hoofdelijk schuldenaar is, een ontruimingsverklaring ondertekenen.
Voor 2 partners blijft de aanvangsleeftijd vooralsnog wel op 72 jaar staan.
Uiteraard houden we ook dit scherp in de gaten.
Wat betekent het maatwerkaanbod voor alleenstaande voor de adviseur?
Geen afwijkend proces of werkzaamheden voor de adviseur.
- Indienen aanvraag voor Rente-Aanbod kan via de gebruikelijke kanalen: adviespakketten en HDN verzending.
- Acceptatie Hypotheken ontvangt deze met een afwijking op de aanvangsleeftijd maar zal vervolgens wel Rente-Aanbod via HDN uitbrengen.
- Vervolg bij akkoord een Bindende Offerte op identieke wijze als hierboven.
Wil je eerst een berekening? Stuur je casus dan in via het aanvraagformulier op onze website.
Wijzigingen ABN AMRO
Eerder deze zomer kondigden we al een aantal beleidsverbeteringen aan. Per heden voegen we er daar nog een aantal aan toe. In deze nieuwsbrief lees je met welke verbeteringen je je klanten nog beter kunt helpen aan een passende hypotheek.
Meenemen bruto dividendpotentieel bij DGA-klanten
Naast het DGA-salaris is er vaak ook sprake van winst uit onderneming. Deze winst kunnen wij ook meenemen in de beoordeling en de bepaling van het totale inkomen. Voortaan vind je in ons acceptatiebeleid richtlijnen wanneer wij het volledige dividendpotentieel van een ondernemer (DGA) meenemen in het toetsinkomen. De box 2 belasting over aanmerkelijk belang brengen we daarbij niet meer standaard in mindering.
Hogere bruteringsfactoren bij netto-inkomen
Werknemers bij een internationale organisatie kunnen vrijgesteld zijn van inkomstenbelasting in Nederland. In die situatie gebruik je bruteringsfactoren om het toetsinkomen te bepalen. We introduceren nu vernieuwde bruteringsfactoren. Hierdoor sluit je berekening beter aan bij het werkelijke belastingvoordeel van klanten en is er voor hen vaak meer mogelijk.
Financieringsopzet wordt niet meer opgevraagd
De financieringsopzet is een belangrijk onderdeel bij de beoordeling en acceptatie van een hypotheekaanvraag. Voortaan genereren wij de financieringsopzet geautomatiseerd op basis van de gegevens uit jouw hypotheekaanvraag. Alleen als dit niet lukt op basis van de informatie uit het HDN-bericht vragen we je om aanvullende informatie. Na het verwerken van een wijziging genereren wij de financieringsopzet opnieuw.
Snellere acceptatie hypotheekaanvragen tot €1 miljoen
Een aanvraag tot €1.000.000 met een loan to value (LtV) en loan to income (LtI) hoger dan 95% hoeft niet meer langs onze kredietcommissie (MCC). Dat betekent dat jouw Operationsteam deze aanvraag voortaan zelf accepteert. Hierdoor wordt het proces sneller en voorspelbaarder.
Eén werkwijze bij herfinancieren
Sinds 2024 is er in ons acceptatiebeleid een onderscheid tussen ‘verlengen’ en ‘(tussentijds) herfinancieren’ van een hypotheek. Om ons acceptatiebeleid eenvoudiger te maken, spreken we vanaf 25 augustus altijd van herfinanciering, ongeacht wanneer de klant dit aanvraagt en welke nieuwe looptijd hij kiest.
Toetsen als nieuwe lening
In de Kredietgids vind je dit terug als ‘Herfinanciering tussentijds of bij einde economische looptijd van een leningdeel’ in de categorie ‘Nieuwe lening’. Deze wijziging geldt specifiek voor elk leningdeel dat een nieuwe einddatum krijgt die verder in de toekomst ligt dan de oude einddatum. Vanaf dan toetsen we alle aanvragen voor herfinanciering op dezelfde manier wat betreft inkomen, marktwaarde en de verhouding aflossingsvrij en/of onzekere opbouw.
Aantonen woningwaarde
Om die reden is er voor deze aanvragen vanaf 25 augustus altijd een Calcasa Desktop Taxatie® of een gevalideerd taxatierapport nodig. Een WOZ-taxatieverslag of Calcasa Model Taxatie accepteren wij dan niet meer.
Lopende aanvragen
De offertedatum is leidend. Een offerte uitgebracht vóór 25 augustus behandelen we volgens ons huidige beleid. Vanaf 25 augustus geldt voor uitgebrachte offertes het nieuwe beleid.
Met vriendelijke groet,
Team Home Invest
Wat vind je van dit bericht?
