In gesprek met Bas de Bruin, mede-oprichter van Jens Hypotheken, duiken we in de wereld van onderlinge hypotheken. Sinds kort is Jens aangesloten als nieuwe partner van Home Invest, en daarom stellen we dit innovatieve platform graag aan je voor. Jens biedt een professioneel en veilig alternatief voor de traditionele hypotheek: met name voor situaties waarin geld wordt geleend binnen families, tussen vrienden of vanuit een netwerk. Hypotheken dus, maar dan zonder bank, wél met zekerheid.
Hoe het allemaal begon
Bas begon zijn carrière als adviseur bij ING en werkte later aan pensioenportalen bij Nationale-Nederlanden. Daarna stapte hij over naar de start-up en e-commercewereld, waar hij zich bezighield met productontwikkeling.
Tussen 2010 en 2012 zag hij de opkomst van crowdfunding. “Ik kwam veel in contact met mensen die daarmee bezig waren. En toen dacht ik: o, dan gaan we ook voor hypotheken krijgen.” Dat bleek niet het geval, en juist daarin zag hij een kans. Het idee voor Jens ontstond.
In 2016 ontmoette hij via zijn netwerk zijn huidige compagnon Martin Schuurman. Beiden bleken onafhankelijk hetzelfde idee te hebben bedacht. Niet veel later startten ze samen met Jens Onderlinge Hypotheken, met familiehypotheken als vertrekpunt. Een platform dat familiehypotheken eenvoudig, veilig en professioneel maakt. De Bruin: “Als het gaat om rendement, zie ik het liever binnen de persoonlijke kring van mensen blijven dan verdwijnen bij de geldverstrekker.”
Door groeiende vraag vanuit consumenten is daar later de Jens Netwerkhypotheek aan toegevoegd: voor wie geen lening uit de eigen kring kan krijgen, maar wél een solide betaalcapaciteit heeft. “Dat past helemaal in onze oervisie: hypotheken democratiseren. Weg van de Zuid-as, terug naar de gewone man.”
Tussen 2010 en 2012 zag hij de opkomst van crowdfunding. “Ik kwam veel in contact met mensen die daarmee bezig waren. En toen dacht ik: o, dan gaan we ook voor hypotheken krijgen.” Dat bleek niet het geval, en juist daarin zag hij een kans. Het idee voor Jens ontstond.
In 2016 ontmoette hij via zijn netwerk zijn huidige compagnon Martin Schuurman. Beiden bleken onafhankelijk hetzelfde idee te hebben bedacht. Niet veel later startten ze samen met Jens Onderlinge Hypotheken, met familiehypotheken als vertrekpunt. Een platform dat familiehypotheken eenvoudig, veilig en professioneel maakt. De Bruin: “Als het gaat om rendement, zie ik het liever binnen de persoonlijke kring van mensen blijven dan verdwijnen bij de geldverstrekker.”
Door groeiende vraag vanuit consumenten is daar later de Jens Netwerkhypotheek aan toegevoegd: voor wie geen lening uit de eigen kring kan krijgen, maar wél een solide betaalcapaciteit heeft. “Dat past helemaal in onze oervisie: hypotheken democratiseren. Weg van de Zuid-as, terug naar de gewone man.”
Waarom een onderlinge hypotheek?
Een onderlinge woningfinanciering kent grote voordelen: Er is meer flexibiliteit in voorwaarden, geen strikte toetsing aan bankregels, en rente en aflossing worden onderling afgesproken. Toch zitten daar ook risico’s aan, vooral als de afspraken niet goed worden vastgelegd. “Mensen zijn bang voor gedoe met familie. Dus hebben wij dat opgelost.”
Jens lost dit op met:
“Onze akte is twintig pagina’s dik en voorkomt discussie. En dat is precies wat mensen nodig hebben om zo’n lening met vertrouwen aan te gaan.”
Jens lost dit op met:
- Een gestroomlijnd aanvraagproces
- Notariële of onderhandse akten, inclusief scenario’s zoals overlijden, faillissement of renteherziening
- Een digitaal dashboard voor overzicht en administratie
“Onze akte is twintig pagina’s dik en voorkomt discussie. En dat is precies wat mensen nodig hebben om zo’n lening met vertrouwen aan te gaan.”
Van familiehypotheek tot netwerkhypotheek
Jens biedt drie vormen van onderlinge hypotheken:
De netwerkhypotheek is bedoeld voor mensen met een stabiele betaalcapaciteit die niet passen binnen bankmodellen, bijvoorbeeld ondernemers, 57-plussers of mensen met vermogen in een BV. Jens kijkt niet naar standaardnormen, maar naar de werkelijke betaalbaarheid. “Dat is het voordeel: dat mensen die niet in het normale systeem passen, maar het wel kunnen betalen, tóch een oplossing kunnen vinden.”
Met inmiddels meer dan duizend particuliere investeerders, en elke maand honderd tot honderdvijftig nieuwe aanmeldingen, is deze vorm van financiering sterk in opkomst. “Een hypotheek wordt vaak binnen één dag volgeschreven.”
- Familiehypotheek Basic – aanvraag en akte
- Familiehypotheek Premium – inclusief jarenlange administratie via Jens Dashboard
- Netwerkhypotheek – voor wie buiten het bancaire systeem valt, maar wel financieel gezond is
De netwerkhypotheek is bedoeld voor mensen met een stabiele betaalcapaciteit die niet passen binnen bankmodellen, bijvoorbeeld ondernemers, 57-plussers of mensen met vermogen in een BV. Jens kijkt niet naar standaardnormen, maar naar de werkelijke betaalbaarheid. “Dat is het voordeel: dat mensen die niet in het normale systeem passen, maar het wel kunnen betalen, tóch een oplossing kunnen vinden.”
Met inmiddels meer dan duizend particuliere investeerders, en elke maand honderd tot honderdvijftig nieuwe aanmeldingen, is deze vorm van financiering sterk in opkomst. “Een hypotheek wordt vaak binnen één dag volgeschreven.”
Wat dit betekent voor hypotheekadviseurs
Bas is duidelijk: “Veel adviseurs onderschatten hun rol bij familiehypotheken. Ze schuiven een Word-bestandje door en denken: klaar. Maar als het misgaat, kijken klanten naar jou.”
Daarom werkt Jens actief samen met adviseurs. Zo bied je als adviseur niet alleen meer maatwerk, maar ook meer mogelijkheden, juist voor klanten die bij reguliere banken buiten de boot vallen.
Met Jens kun je klanten professioneel begeleiden bij onderlinge hypotheken, inclusief correcte administratie en fiscaal waterdichte afspraken. En: je beperkt je eigen aansprakelijkheid.
Daarom werkt Jens actief samen met adviseurs. Zo bied je als adviseur niet alleen meer maatwerk, maar ook meer mogelijkheden, juist voor klanten die bij reguliere banken buiten de boot vallen.
Met Jens kun je klanten professioneel begeleiden bij onderlinge hypotheken, inclusief correcte administratie en fiscaal waterdichte afspraken. En: je beperkt je eigen aansprakelijkheid.
De rol van Home Invest: het hypotheekaanbod verbreden
Jens Hypotheken is via Home Invest beschikbaar voor aangesloten hypotheekadviseurs. Daarmee wordt het aanbod van Home Invest verbreed met oplossingen naast het traditionele banklandschap. Als adviseur kun je jouw klant zo beter helpen, of het nu gaat om familiehypotheken of financiering via het netwerk van investeerders van Jens.
Ambitie: elke adviseur weet wat mogelijk is
De ambitie van Jens is helder: in de komende jaren moet elke hypotheekadviseur in Nederland bekend zijn met de mogelijkheden van onderlinge hypotheken. Hoe meer adviseurs weten dat dit een professioneel en veilig alternatief is, hoe vaker klanten geholpen kunnen worden, ook als de bank geen optie blijkt, of een financiering in eigen kring een beter alternatief blijkt. Het sneeuwballetje is inmiddels aan het rollen, maar er ligt nog volop groeipotentieel. Bas hoopt dat over vijf jaar elke adviseur in Nederland bekend is met onderlinge hypotheken als volwaardig alternatief voor de bankhypotheek
Wil je meer weten over hoe je via Home Invest met Jens Hypotheken kunt samenwerken? Bekijk de mogelijkheden op Jens Hypotheken - Home Invest.
Wat vind je van dit bericht?
